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来源：雪球App，作者： 莫老爷莫凡，（https://xueqiu.com/7237907629/257554487）

莫老爷/文

前天，也就是8月4日，网上流传开了一张「龙光玖钻」4D栋物业业主群的聊天截屏。

截屏内容显示，「龙光玖钻」的物业自称掌握到，2023年8月4日凌晨，上塘派出所在「龙光玖钻」南区4E栋，抓获了几起卖淫嫖娼事件。

「龙光玖钻」位于深圳龙华区民治街道民旺路与腾龙路交叉口，上塘派出所位于龙华区大浪街道和平西路410号，相隔不远。

物业对警察的严格执法和辛苦付出致以敬意，同时呼吁广大业主住户能够共同抵制“涉黄”行为，一起营造小区良好的居住环境。

该业主群有接近500户业主在其中，很多业主都站出来表态：支持抵制！

其实，莫老爷早就听闻「龙光玖钻」里住了不少“楼凤”，但一直都将信将疑，这下好了，基本坐实了。

01

一直都有“涉黄”传闻

「龙光玖钻」一直都有“涉黄”的传闻。

1，从这次物业的“通告”就能看出问题，强调的是“几起卖淫嫖娼事件”，而不是单独的1起，这说明，有相当数量的“楼凤”居住于此。

2，下图视频据说是「龙光玖钻」4B栋电梯入户大堂，如果不是频繁发生“涉黄”事件，物业不可能在这种地方挂上“拒绝黄赌毒”文案的条幅。

网页链接

3，各大主流社交软件上都能搜到「龙光玖钻」“涉黄”的梗以及一些正经住户的吐槽。

诸如“深圳外卖员的禁地”；“上次我在这里掉了一包芙蓉王和800块”；“地方好是好，就是容易丢钱不知道咋回事”；“今晚想去「龙光玖钻」送温暖，没地址，在线等”等等。

微博上~

小红书上~

抖音上（在搜索栏输入「龙光玖钻」，甚至会自动弹出一系列不堪入目的词条）~

可以说，现在一提到「龙光玖钻」，一些深圳资深色狼就会忍不住“嗷嗷叫”。

02

百亿地王+百亿神盘

「龙光玖钻」算得上个“神盘”！

它是2015年龙华地王项目，截止到今天，深圳已成交的“百亿地块”仅8宗，其中1宗就是「龙光玖钻」112.5亿。

另外7宗是：龙光前海天境115.97亿；前海恒裕金融中心134亿；光明龙光玖龙台140.6亿；龙岗世茂深港国际中心239亿；华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿；华发冰雪文旅城综合体127.1亿和中海地产深超总125.3亿。

「龙光玖钻」的地段非常好，位于深圳北站，无缝接驳红山地铁口。

整个项目占地面积约8.7万㎡，总建筑面约80万㎡，业态包括公园、购物中心、酒店、写字楼和公寓，由10多栋建筑组成，总户数1万户左右。

项目分为南区、北区、中区三大区，这次被警察“扫黄打非”的4E栋属于南区，整个南区全部都是复试39-53-62-71平1房到3房。

莫老爷上“贝壳”查了下，最小户型39平每月的租金在5K左右，约等于128元/平。

这在龙华区的公寓中属于什么租金水平？答案是顶流！

相关数据统计2022年深圳各区公寓平均租金为：福田120元/平；罗湖100元/平；南山140元/平；宝安85元/平；龙华75元/平；光明70元/平；盐田60/平。

「龙光玖钻」的开发商是龙光集团(HK:03380)，物业用的也是龙光自己的。

龙光曾经是千亿房企，因为境外债台高筑，已于2022年8月“暴雷”，其市值曾一度高达791亿港元，现在不到50亿港元，还不及「龙光玖钻」地价的一半。

「龙光玖钻」开盘的时间是2017年3月，非常受市场欢迎。

2018年时单凭这一个项目就卖了160亿，同时还摘取了“2018年深圳市写字楼成交龙虎榜桂冠”和“2018年全国单盘销售金额亚军”的殊荣。

万万没想到啊，这样的一个“神盘”，如今“楼凤”成群！

03

别让公寓变“鸡窝”

国内有不少公寓都暗藏“鸡窝”，而住宅就很少出现这样的情况，为什么？

莫老爷认为，主要原因是，住宅都是以家庭为单位居住的多，如果楼栋里每天都是妖里妖气+猥里猥琐的陌生男女出入，考虑到对小孩成长的影响，住宅家庭可能会对“涉黄”行为进行举报，而公寓住的大多是单身和租客，这群人可能更会选择“事不关己高高挂起”。

中国物业知名专家吴磊的分析则是，一来，公寓物业服务的设计和管理更偏向于酒店式，所以物业服务人员对进出的人员管理也没那么严格；二来，很多公寓在设计之初，都是参照五星级酒店设计的，豪华程度比一般住宅高不少，用公寓来卖淫客户体验感更好。

那么，如何才能杜绝公寓暗藏“鸡窝”现象呢？

吴磊的回答是：“除了业主要对租客挑剔些之外，还需要物业承担起责任，比如对电梯和楼梯间加装高清摄像头，监督外来人员，发现经常有外来男性人员进出的房间，要重点关注，并及时向业委会和社区警务室报告。”

好了，今天的文章就先写到这里了，你有听过「龙光玖钻」的梗吗？欢迎在文章底部留言区告诉我噢~

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